Perhatian publik terhadap perumahan di SA sebagian besar berfokus pada pengiriman rumah RDP yang dibangun negara yang tidak memadai, dan menjamur pemukiman informal.
Kurang perhatian diberikan pada berbagai masalah yang timbul dari transfer rumah kota yang dikonversi dari sistem izin apartheid ke akta hak atas tahun 1998 Undang -Undang Konversi dan 1991 Peningkatan Undang -Undang Hak Tenure.
Perselisihan tentang rumah adalah masalah umum yang dibawa ke Pusat Saran Hak Asasi Manusia Pertanian Orange, bermitra dengan pengacara untuk hak asasi manusia, di kota -kota luas di selatan Joburg.
Perselisihan ini sering tertanam dalam matriks masalah yang saling terkait. Dari jumlah tersebut, transfer akta hak sebagai generasi pertama yang diteruskan oleh penerima judul menjadi semakin menonjol, dan dengan itu peningkatan “rumah hantu”.
Perbuatan judul ditransfer ke pemegang izin di bawah undang -undang tanpa biaya. Tetapi ketika pemilik akta gelar pertama meninggal, labirin yang mahal, birokrasi dan hukum menghadapi kerabat.
Bagi banyak pemegang akta gelar kota, rumah ini adalah aset paling signifikan di tanah mereka. Pelaksana warisan yang meninggal mensyaratkan surat otoritas atau surat pelaksana untuk mentransfer aset almarhum (dalam hal kehendak atau hukum warga).
Surat otoritas dapat dikeluarkan di pengadilan hakim. Mereka yang memiliki surat pelaksana diwajibkan oleh kantor master untuk menunjuk seorang pengacara atau profesional lain untuk mengelola perkebunan. Surat mana yang diperlukan tergantung pada nilai perkebunan, sebagaimana ditentukan dalam Bagian 18 (3) dari Administrasi Undang -Undang Estates. Sejak 2014 ini telah ditetapkan pada R250.000, kuantum yang akan kami kembalikan.
Kantor Master menggunakan nilai yang dapat ditingkatkan untuk menentukan nilai rumah. Dalam kebanyakan kasus, kami berurusan dengan di Orange Farm, almarhum memiliki beberapa aset selain rumah yang terdaftar atas nama mereka, jadi ini menentukan surat mana yang diperlukan oleh anggota keluarga, biasanya seorang putra atau putri yang berurusan dengan urusan orang tua mereka yang terlambat.
Jika nilai yang dapat dinilai rumah lebih dari R250.000, pelaksana profesional berhak atas 3,5% dari nilai perkebunan, ditambah PPN. Untuk ini harus ditambahkan berbagai biaya, seperti iklan. Biaya administrasi perkebunan R250.000 berada di wilayah R13.000, namun rumah keluarga seringkali merupakan satu -satunya aset bernilai signifikan di perkebunan yang harus dibayar.
Bahkan jika ini tersedia, masih ada kebutuhan untuk mentransfer akta judul ke nama anggota keluarga lain. Ini harus dilakukan oleh konveyor. Untuk sebuah rumah senilai R250.000, ini tidak akan jauh dari R15.000.
Menyelesaikan perkebunan yang terdiri dari rumah dengan nilai R250.000 yang dapat dinilai tidak jauh dari R30.000. Itu harus berasal dari perkebunan yang terdiri dari rumah yang biasanya merupakan rumah dari beberapa anggota keluarga.
Menjualnya untuk memungkinkan transfer dalam keadaan ini akan tidak masuk akal. Hasilnya? Perbuatan judul tetap atas nama almarhum. Kami akan kembali ke implikasi dari “rumah hantu” yang dihasilkan. Sekarang kembali ke sosok R250.000.
Berapa banyak rumah kota yang memiliki nilai yang dapat dinilai sebesar R250.000 atau lebih? Lebih dari yang Anda pikirkan. Hanya ada di bawah 16.000 rumah perumahan di Orange Farm, dan dari 42,5% ini (6.764 rumah) memiliki nilai yang dapat dinilai di atas R250.000.
Pada tahun 1994, ambang batas bagian 18 (3) ditetapkan pada R50.000. Nilai sekarang ini tertinggal tingkat inflasi konsumen hanya di bawah R30.000. Tapi CPI bukan indeks yang tepat ketika almarhum warisan terdiri dari rumah. Antara tahun 1994 dan 2024 harga rumah meningkat sekitar dua kali CPI. Atas dasar ini ambang batas bagian 18 (3) sekarang sekitar R420.000.
Jika ambang batas ini diterapkan pada Orange Farm, jumlah rumah perumahan dengan nilai -nilai yang dapat dinilai yang membutuhkan surat pelaksana jatuh ke hanya 536 rumah, atau 3,4% dari total, menggambarkan sifat terkompresi dari nilai properti kota.
Ambang batas seperti itu akan menghilangkan beban banyak keluarga yang harus membayar eksekutor profesional. Namun, R15.000 atau lebih yang diperlukan untuk pengangkutan akan tetap ada. Bagi banyak keluarga kota, ini tidak tersedia untuk mengubah nama di selembar kertas.
Terus terang, dalam Sa mendapatkan urusan keluarga agar setelah kematian orang yang dicintai adalah hak istimewa bagi orang -orang yang istimewa. Tidak mengherankan, sekarang ada beberapa nostalgia untuk sistem izin masa lalu, setidaknya ketika datang ke masalah transfer, yang kemudian merupakan proses administrasi yang sederhana.
Apakah semakin banyak rumah hantu? Bagi keluarga itu berarti hidup tanpa urusan mereka dan rasa tidak aman yang dihasilkan. Lebih lanjut, kompleksitas setiap perselisihan atas DPR meningkat ketika generasi berturut -turut tinggal di rumah yang tidak ada pemegang gelar yang hidup. Di luar ini, properti hantu berarti bahwa pendaftaran kantor akta tidak akurat, dengan implikasi negatif untuk manajemen properti dan tarif.
Masalahnya juga merembes ke dalam aspek -aspek peraturan lain seperti drive saat ini untuk mendaftarkan toko -toko Spaza, yang pemohon harus membuktikan kepemilikan properti, atau izin dari pemilik – tidak mudah ketika pemilik hukum meninggal.
Apa yang perlu dilakukan? Ambang batas bagian 18 (3) yang diindeks dengan tepat akan membantu banyak orang dalam hal apakah seorang pelaksana profesional harus ditunjuk. Namun, bahkan dengan penyesuaian yang mudah diimplementasikan ini, biaya pengangkutan masih perlu ditemukan. Pengangkutan Pro Bono akan membantu, tetapi skala dari apa yang dibutuhkan sangat besar, dan sistem pro bono legal SA adalah compang -camping.
Transfer akta gelar kota yang sangat digembalakan sekarang tampaknya telah memberikan aset keluarga kota yang mereka tidak mampu untuk transfer secara legal dari satu generasi ke generasi berikutnya. Diperlukan reformasi mendasar dari biaya transfer properti.
• Dickinson adalah Profesor Sosiologi di Wits University dan seorang pengacara di Program Pengacara untuk Tanah Hak Asasi Manusia, Perumahan & Properti.
ADVERTISEMENT:
para, pengemar slot! pernahkah denger semboyan “slot gaco” jika? belum siap-siap, hati jatuh sama program slot gaco ini. adalah slot mesin selalu yang memberi kemenangan Yup. slot-slot, disebut ini bisa sebagai andalannya tuk membawa come back hasil. tapi cemana,
tekniknya sih jumpain raja lot tepat yang Santai? Bro and Sis bahas, kita santai aja di tempat ini Games
terpercaya saat sekarang hanya satu di hanya di Indonesia pasti menyediakan ROI tertinggi Daftar
hanya hanya di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
merek 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merek88.net
merek 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merek88.com
mantan99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mantan99.asia
mantan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mantan88.asia
maksimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maksimal88.biz
maksimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maksimal88.asia
liburan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama liburan88.com
indodax88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indodax88.org
indah99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indah99.asia
indah88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indah88.asia
ikn88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ikn88.asia
ibukota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ibukota88.com
huawei88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama huawei88.asia
hot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hot888.asia
hot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hot88.sale
dingin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dingin88.net
citra88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama citra88.asia
binance88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama binance88.net
best99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama best99.info
best88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama best88.asia
tradisional 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradisional88.net
tradisional 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradisional88.com
tombol88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tombol88.org
tombol88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tombol88.net
survey88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama survey88.net
survey88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama survey88.com
start88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama start88.org
start88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama start88.asia
obatkuat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama obatkuat88.net
obatkuat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama obatkuat88.com
mcb88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mcb88.info
mcb88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mcb88.asia
master99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama master99.biz
master888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama master888.asia
master88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama master88.asia
live88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama live88.bio
live88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama live88.asia
libra88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama libra88.net
kompresor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompresor88.net
kompresor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompresor88.com
kesimpulan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kesimpulan88.net
kesimpulan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kesimpulan88.com
kapasitor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kapasitor88.net
kapasitor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kapasitor88.com
kacamata88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kacamata88.net
kacamata88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kacamata88.com
jamu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jamu88.info
jamu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jamu88.asia
jam88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jam88.info
jam88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jam88.asia
follow88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama follow88.org
follow88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama follow88.net
dinamo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dinamo88.net
dinamo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dinamo88.info
baterai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baterai88.net
baterai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baterai88.com
miegacoan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama miegacoan.life
miegacoan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama miegacoan.asia
gacoan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gacoan.org
gacoan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gacoan.asia
website88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama website88.org
waweb88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama waweb88.net
waweb88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama waweb88.com
translate88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama translate88.net
translate88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama translate88.com
tempur888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tempur888.info
tempur888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tempur888.asia
tambang99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tambang99.news
tambang99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tambang99.asia
support88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama support88.org
support88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama support88.net
support88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama support88.asia
sogoslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sogoslot88.asia
siap88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama siap88.news
siap88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama siap88.asia
rog88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rog88.asia
rog77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rog77.info
pt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pt88.info
pt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pt88.asia
pln88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pln88.biz
pln88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pln88.asia
oke99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama oke99.asia
oke88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama oke88.asia
mining88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mining88.org
livechat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama livechat88.info
livechat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama livechat88.asia
listrik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama listrik88.org
listrik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama listrik88.info
listrik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama listrik88.asia
freeport88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama freeport88.net
freeport88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama freeport88.com
free88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama free88.org
free88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama free88.asia
domain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama domain88.org
domain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama domain88.asia
dokter888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokter888.net
dokter888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokter888.asia
bmkg88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bmkg88.net
bmkg88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bmkg88.com
asn88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama asn88.org
